친환경 홈 리모델링

친환경 홈 리모델링

 

주택 신축 감소의 원인은 주택 담보 금리를 결정짓는 요인인 우대금리의 연속되는 인상때문이라고 알려져있다. 2006년 4월과5월에 주택 신축이 감소하긴 했지만, 미국 주택시장은 여전히 호경기를 누리고 있다.     

 

주택 리모델링과 그린(친환경)빌딩 시장은 주택시장의 경기에 상관없이 계속해서 성장하고 있다.

 

미국통계국이 조사한 2005년 3Q 리모델링 소비 분석에 의하면, 미국인들은 2005년에 대략 미화 2150억불(약 208조원)을 주택 리모델링에 소비한 것으로 밝혀졌다. 2006년에는 13.2% 증가한 미화 2380불(약 230조원)에 이를 것으로 예측되며, 이는 지난 10여년에 걸쳐 가장 크게 증가한 것이다.

 

그린빌딩은 지난 몇년간 서서히 꾸준하게 성장하여 미국 주택건축시장에서 버팀목으로 자리잡고 있다. 그린빌딩 시장은 2005년 주택건축시장의 2%인 미화74억불(약 7조원)을 차지한 것을 시작으로 점차 성장하여, 2010년에는 주택건축시장의 5%-10%인 미화 190억불(약 18조원)-380억불(약 37조원)을 차지할 것으로 예측되고 있다. 맥그로-힐 컨스트럭션(McGraw-Hill Construction)과 미국주택건축업자협회(National Association of Home Builders)가 조사한 통계에 의하면, 지난해 친환경 주택 시공업자의 수가 20% 증가하였고, 2006년에는 30% 더 증가할 것으로 예상된다고 한다.    

 

그린 리모델링은 아직 초기 단계에 있다. 지금까지는 그린 리모델링이 전체 리모델 시장이나 그린빌딩업계에서 몇 퍼센트를 차지하는지에 관한 전국적인 통계가 나와있지 않다. 워싱턴주와 미국 전역에 걸처 그린 리모델링을 전문으로 하는 회사가 많이 있으므로, 앞으로 점차 그린 리모델링이 전체 리모델링업계에서 중요한 역할을 할 것으로 예상된다.   

 

 

 

그린 주택 리모델은 무엇인가?

그린 리모델은 환경에 미치는 영향을 최대한 줄이면서 건강 복지, 에너지 효율성, 관리 면에서 미관과 성능이 개선되도록 주택을 개조하는 것이다. 이는 최신 골조공사 기술이나 친환경 디자인을 활용하고, 인체에 해를 덜 주는 건축자재나 환경친화적, 재사용, 재활용, 재생가능한 자원으로 제작한 건축자재를 사용하여 이룰 수 있다. 지속가능한 산림 목자재, 저독성/할로겐화 휘발성유기화합물(low-toxic/HVOC) 페인트와 마감재, 물을 아낄 수 있는 수전, 플라스틱 데킹 등이 그린 리모델링에 사용되는 자재의 예이다. 그린 리모델 프로젝트을 통해 주택소유주는 개선된 주거공간을 얻을 수 있을 뿐 아니라, 지금의 세대와 앞으로의 세대를 위해 환경보존과 삶의 질을 개선하는데 기여할 수 있다.    

 

리모델링의 목표는 주거공간의 개선, 수납공간 확장, 낡은 시설 대체, 개성있는 자기만의 공간 연출 등에 있다. 부엌, 지붕, 페인트 및 마감, 욕실 등의 개조, 조경, 증축 등의 프로젝트가 이에 포함된다.

 

왜 그린 리모델을 해야하는가?

미국에서 주택소유주들이 전형적인 리모델 프로젝트 대신 그린 리모델을 선택하는 이유가 몇 가지 있다. 위에서 언급한 친환경 제품과 프로그램에 따라 프로젝트를 진행하면 비용 절감, 건강 복지, 부동산 가치, 환경보호면에서 혜택을 받을 수 있다.

 

비용절감

에너지와 물을 절약할 수 있는 디자인과 제품은 매달 내는 전기, 가스, 수도 요금을 줄여준다. 에너지절약형 세탁기를 설치하면 매년 에너지 사용 요금에서 미화 90불(약 9만원)을 절약할 수 있고 6천 갤런(약 20톤)의 물을 아낄 수 있다. 최우수 에너지절약형 가전제품은 에너지를 가장 많이 소비하는 모델에 비해 50% 적은 에너지를 사용한다. 장기적으로 볼 때, 에너지 효율이 높고 내구성이 좋은 설비는 오래 가고 관리비도 적게 든다.

 

건강 복지

그린 리모델은 사람들의 정신적, 신체적 건강에 도움이 된다. 건강 복지에 촛점을 맞춘 디자인은 부상, 천식의 위험을 줄여주면서 깨끗한 공기, 자연광을 최대한 확보한다. 미국환경청은 실내 공기 오염을 공중 보건을 가장 위협하는 다섯 가지 요인 중 하나로 정하였다. 저독성 자재 사용과 우수한 환기 테크닉으로 곰팡이, 알레르기를 일으키는 물질, 실내 공기 오염 등을 막을 수 있다.

 

부동산 가치 증가

클래식하고 사려깊은 디자인은 유행을 타지않고 아름다움을 오래 간직한다. 미국에서는 주택의 재판매 시장과 토지 및 주택 가치 평가가 중요한 부분이기 때문에 개보수 공사로 주택의 가치를 높일 수 있다. 다양한 세대와 기능을 겨냥하여 디자인된 주택이 시장성이 높다. 친환경 컨셉에 맞춘 디자인 또한 주택의 가치를 높여준다. 주택 구입자의 80%는 새집이 자신이 생각하는 친환경 수준에 못미친다고 말하고, 96%의 주택 구입자는 친환경 주택을 위해 기꺼이 돈을 더 쓸 마음이 있다고 말한다. 

 

환경보호

리모델링은 자원을 고갈시키지 않고 자연환경을 개선하는 주거공간을 조성할 수 있는 기회이다. 그린 리모델 프로젝트는 자원을 효율적으로 사용하고, 최대한 낭비를 줄이며, 남는 자재를 재활용하여 매립지로 가는 양을 줄인다. 주택소유주는 친환경 제품을 사용함으로써 이산화탄소(온실효과 가스) 발생을 줄일 뿐만 아니라 산림, 야생생물, 공기, 수질을 보호할 수 있는 기회를 갖게 된다.

 

 

 

그린 리모델과 일반 리모델 비용 비교

제품이나 디자인에 드는 초기 투자 비용은 장기적으로 주택에 소요되는 비용과 비교하면 일부에 지나지않는다. 구입할 때 가격이 저렴하다는 것은 경제적으로 좋은 의미이나, 품질이나 내구성이 떨어질 위험도 안고 있다. 또는 구입 가격에 환경보호, 건강 복지, 사회적 비용이 포함되어 있지않다는 것을 의미하기도 한다. 구입할 때 가격이 높다는 것은 장기적으로 볼 때 더 경제적일 수도 있다. 주택소유주는 자원절약형 설비(공과금을 줄여줌)와 내구성있는 자재(자주 대체하지않아도 됨)를 선택함으로써 주거 생활비를 아낄 수 있다. 

 

대출기관들도 그린 리모델링의 절약 효과를 인식하기 시작했다. 주택소유주는 융자금 상환액이 많아지더라도, 효율적인 주택 덕택에 절약한 돈이 그에 맞먹기 때문에 리모델링에 돈이 전혀 들지 않은 것과 마찬가지아다. 

  

 

그린 주택 사례 연구

프로젝트 개요

이름: 허퍼트(Huppert) 리모델/증축

종류: 주거 리모델, 부속 주거공간 증축

규모: 1,523 평방피트(약 43평),+ 1,000 평방피트 증축(+약 28평 증축)

위치: 시애틀

완공시기: 2003년 3월

 

1980년대에 지어진 이 주택은 신중한 리모델링과 소규모의 증축 덕분에 새로운 이웃이 생겼고, 발라드(Ballard)에서 올림픽산(Olympic Mountains)에 이르는 넓은 전망이 생겼으며, 차고위의 녹색지붕(green roof)을 포함한 여러 에너지절약형, 물절약형 설비를 갖추게 되었다. 부속 주거공간을 증축했을 뿐만 아니라, 셋집과 주인집이 공유하는 아트리움(atrium) 입구를 갖추게 되었다.

 

이 주택의 리모델 목적은 다른 주택 개조 프로젝트와 비슷하다. 전망을 최대한 살리는 것뿐 아니라, 주택소유주가 부엌과 식사공간을 연결하길 원했으며 현존하는 서재를 개조하여 홈오피스와 손님방을 만들고 부엌을 새롭게 개조하고 윗층의 욕실을 좀더 기능적으로 변화시키고 싶어했다. 에너지절약형, 물절약형, 인체에 이로운 설비를 갖추는데 촛점을 맞춰 리모델링하여 빌트 그린(Built Green)상을 수여받았다. 이 프로젝트에는 이 지역에서 생산되는 재생가능하거나 재활용한 제품들이 많이 사용되었다. 

 

목적/과제

- 건축설계

시애틀에서는 주택 부지에 부속 주거공간을 증축하는 것을 허용하나, 두 주거공간이 한 구조물에 속해야 한다. 이런 제한을 극복하면서 주거공간사이에 프라이버시를 침범하지 않도록 하는 것이 설계하는데 어려움이었다. 이를 해결하기 위해 주인집과 셋집을 연결하는 아트리움 입구를 시공하였다. 두 주거공간에 사는 사람들은 입구를 같이 사용하지만, 이를 제외하고 공유하는 벽은 없다. 셋집은 언덕쪽에 나무들을 바라보고 자리잡아, 집안에서 밖을 내다보면 마치 전원에 한적한 별장에 온듯한 느낌을 받는다.    

 

기존의 주택 부지에 작은 주거공간을 증축하는 것은 무분별한 도시확산(urban sprawl)을 막는데 도움을 준다. 이 주택처럼 부지가 상점이나 식당가까이에 있는 경우, 거주하는 사람들이 차를 이용하지않고 걸어서 볼 일을 볼 수 있는 이점도 있다.

 

- 재활용 자재

증축을 위해 한쪽벽의 사이딩을 제거해야 했을 때, 시공 인부들이 조심스럽게 벽을 떼내서 목재를 새 주거공간에 다시 사용할 수 있도록 했다. 주택의 시더 울타리에서 나온 보드도 버리지않고 다시 사용하였다. 야구장의 오래된 외야석을 재활용하여 새 주거공간의 바닥 마루널로 사용했다. 주인집의 슬레이트 바닥은 하드웨어 스토어에서 나온 찌꺼기 자재를 활용하여 시공했다. 시공업자는 고철을 사용해서 현관 바닥에 패턴을 만들었다.    

 

원래 계획대로라면 부엌에 새 수납장을 설치하고 기존의 수납장을 지역 상점에 기증하여 거기서 중고로 판매하기로 되어있었다. 그러나 시공 설계가 진전됨에 따라 소유주가 기존 수납장의 상태가 그리 나쁘지않다고 판단했다. 그래서 가장 쉬운 재활용 방법을 택하여 수납장을 있는 그대로 두기로 결정했다.

 

- 기초공사

포틀랜드 시멘트(Portland cement)는 제작하는데 많은 에너지가 소요되므로, 시공팀은 이 프로젝트에 가능한한 포틀랜드 시멘트의 사용을 절제했다. 토대벽을 지을 때 분말 폴리스티렌(ground polystyrene) 85퍼센트와 시멘트 슬립(cement slip) 15퍼센트로 된 라스트라 블럭(Rastra blocks)을 사용하였다. 이 블럭은 일반 콘크리트 블럭에 비해 시멘트양이 절반밖에 함유되어있지 않고, 모래나 자갈 대신에 플라스틱폼 폐기물을 골재로 사용한다. 시공업자는 그라우트, 기초공사 지정, 슬라브에 사용되는 포틀랜드 시멘트의43퍼센트를 대신하여, 전기를 만들기 위해 석탄을 태울 때 나오는 폐기물인 플라이애쉬(flyash)를 사용했다. 

 

- 구조단열패널(SIP) 시공

추가 주거공간을 만들기 위해 시공업자는 구조단열패널(structural insulated panels, SIP)을 사용하였다. 현장에서 바로 조립할 수 있도록 공장에서 생산, 운반해오기 때문에 낭비가 거의 없다. 패널은 또한 골조, 단열, 사이딩이 샌드위치처럼 전부가 하나로 되어있기 때문에 일반 시공에서 종종 나타나는 단열 틈이 없어 탁월한 에너지 효율성을 제공한다. 스터드 사이에만 단열벽이 있는 일반 시공의 경우에 구조재 사이에서 열전이 현상이 종종 나타나는데, 그에 비해 구조단열패널은 1/3에서 1/2의 열전이밖에 일으키지 않는다.

 

새로 짓거나 개조된 모든 방에는 컴팩트 형광등이나 저압 백열등을 설치했고, 모든 가전제품은 에너지 스타(Energy Star) 인증 제품으로 선택했다.

 

- 녹색지붕(Green Roof)

차고 지붕은 시애틀의 친환경 지붕 프로젝트의 좋은 사례이며 여러가지 이점을 안겨준다. 가벼운 토양과 식물이 상당한 양의 물을 흡수하여 빗물이 그냥 흘러내려가는 것을 줄여주고 더 많은 수분이 공기중으로 증발할 수 있어 수분이 구름과 이슬로 재활용되도록 하여 시애틀을 환경친화적으로 만들어준다. 식물층이 필터 역할을 하여 빗물을 깨끗하게 걸러주어 연어 서식지를 보호해준다. 지붕이 식물로 덮여있어서 일반 지붕에 비해 열을 많이 받지않아, 도심 “열섬(heat island)” 효과를 줄여주고 지붕밑에 있는 방수막이 오래 갈 수 있도록 해준다. 이 주택을 내려다보는 위치에 사는 이웃들은 이 지붕의 조경을 즐길 수 있다.

 

- 얻은 교훈

주택소유주는 여러가지 가능성을 모색하였으나 그 중에는 결국 제외시켜야하는 것도 많았다. 지정 배수를 위해 PVC 파이프를 사용하는 것을 피하고 싶었으나, 도관으로 대체하려면 시공에 어려움이 너무 많아 포기해야했다. 광전지 패널을 사용하고싶었으나 비용이 너무 많이 들어서 그린 태그 파워(green-tag power)에 등록하는 것으로 대신했다. 시애틀에서 실행되는 이 시스템은 주택소유주가 태양이나 바람에서 발전하는 프로젝트를 지원하는 프로그램이다. 친환경 인증 산림에서 수확한 원목도 구해보려고 석달동안 노력했으나 그 당시에는 시중에 나와있지않았다.       

 

현재 나와있지않은 제품을 공급업체에 문의하는 것이 헛수고인 것만은 아니다. 시공업자와 건축디자이너가 계속해서 요청한 덕택에 이제 시애틀 어디서나 친환경 인증 원목을 구할 수 있다.

 

관련 협회 및 그린 리모델 인증 프로그램

워싱턴주는 수목, 해양, 산, 야생 생물 등의 천연자원이 풍부하며 친환경 건물 및 건축 분야에서 선두주자로 앞장서고 있다. 그린 시공업자, 리모델업자, 주택소유주들이 주정부, 지역 행정기관, 일반 민간협회 등을 통해서 얻을 수 있는 자료가 풍부하다. 다음은 그린 빌딩과 그린 리모델 프로그램에 관한 정보를 제공해주는 웹사이트이다.   

 

-          빌트 그린(Built Green, www.builtgreen.net) ? 빌트 그린은 인체에 이롭고 에너지 효율적이며 환경친화적인 주택을 지을 수 있는 250가지 이상의 아이디어를 제시해주는 친환경 프로그램이다. 주택 신축, 다세대 건물, 단지 개발, 리모델링 프로젝트를 위한 빌트 그린 체크리스트를 제공해준다. 주택은 친환경 정도에 따라 1, 2, 3, 4, 5 스타로 점수를 매길 수 있다. 점수가 높을 수록 주택의 친환경 정도와 에너지 효율이 높다. 2004년에 킹 카운티(King county)와 스노호미쉬 카운티(Snohomish county)에서 빌트 그린 주택이 전체  주택 신축의 17%를 차지했다.

 

-          시애틀 도시계획 및 개발국 ? 그린 리모델링 가이드(영문) http://www.seattle.gov/dpd/GreenBuilding/SingleFamilyResidential/Resources/RemodelingGuides/default.asp
시애틀시는 부엌, 욕실 등의 그린 리모델 프로젝트에 필요한 정보를 포함한 여러가지 유용한 가이드를 제공한다.

 

 

 

 

 

출처 : http://www.woodkorea.co.kr/